Diagnostic immobilier Centre Sud, Châtellerault (86) : DPE, prix et obligations
774 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Sud et publiés par l’ADEME. 10.5 % sont classés F ou G, 34.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 171 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Sud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 774
- classés F ou G
- 10.5 %
- classés E
- 13.2 %
- coût énergétique annuel
- 1 171 €
sur 9 225 à Châtellerault
6.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
197 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Sud et les diagnostics qu’il impose
- 49.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 94.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (49.2 % des diagnostics du quartier).
- 29.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Sud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 63 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Sud comparé aux autres secteurs de Châtellerault
Les 9 225 diagnostics de Châtellerault sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Sud en concentre 774, soit 8.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 63 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 197 kWh/m²/an contre 192 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Sud | 774 | 10.5 % | 34.5 % | 1 171 € |
| Centre Ville | 1 658 | 6.8 % | 41.6 % | 945 € |
| Châteauneuf | 1 140 | 7.4 % | 34.5 % | 1 160 € |
| Ozon Ouest | 802 | 1.4 % | 28.6 % | 1 109 € |
| Jean Moulin | 608 | 2.6 % | 32.2 % | 1 043 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Sud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Sud que dans le reste de Châtellerault. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (31 003 habitants), le parc diagnostiqué représente 288 DPE pour 1 000 habitants à Châtellerault.
Questions fréquentes — Centre Sud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Sud à Châtellerault ?
81 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Sud portent une étiquette F ou G, soit 10.5 % des 774 DPE du secteur, contre 6.8 % pour l’ensemble de Châtellerault. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Sud ?
49.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 94.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Sud est-il plus énergivore que le reste de Châtellerault ?
Le quartier Centre Sud compte 3.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Châtellerault. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 171 €, contre 1 196 € sur l’ensemble de la commune.
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